Wertermittlungen per Klick

Nach Eingabe der wichtigsten Eckdaten liefert TEN2CLICK in einem standardisierten Prozess einfach, schnell und sicher den Markt- und Beleihungswert des betreffenden Grundstücks oder Erbbaurechts mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen sowie von Bauplätzen. Für die Eingabe der Daten benötigen Sie mit etwas Übung weniger als zwei Minuten. Das Wertermittlungsergebnis steht in Sekundenschnelle zur Verfügung.

Automatische Datenbeschaffung

Für jede Adresse in Deutschland stehen die für eine treffsichere Bewertung erforderlichen Daten, wie z.B. Bodenwerte, Vergleichsmieten, Vergleichswerte, Liegenschaftszinssätze, Bewirtschaftungskosten, Normalherstellungskosten, Sachwert- und Nachhaltigkeitsfaktoren automatisch zur Verfügung. Der Anwender muss somit nicht zeitintensiv im Internet, in internen Datenbanken oder telefonisch nach den erforderlichen Daten recherchieren. Wie die TEN2CLICK-Kunden bestätigen, ist der Zeitgewinn enorm. Je nach Institut beträgt die auf Anwenderseite ermittelte Zeiteinsparung 15 bis 30 Minuten je Kreditvorgang.

Optional zu dem automatischen Abruf der Daten können Bodenwerte, Vergleichspreise und Vergleichsmieten sowie vertraglich vereinbarte Mieten vom Anwender auch manuell eingegeben werden.

Optimale Benutzerführung

Neben einigen Pflichtfeldern, wie z.B. Eingabefeldern für die Objektadresse und Felder für die Auswahl der Objektart, verfügt TEN2CLICK auch über einige optionale Felder, wie z.B. die Eingabefelder zum Erbbaurecht. Fehlende Angaben werden von der Software automatisch durch plausible Annahmen ersetzt.

Bei unplausiblen oder fehlenden Eingaben erhält der Anwender entsprechende Hinweise.

Für Fragen steht neben unserem TEN2CLICK-Support jederzeit ein kontextsensitives Hilfesystem sowie eine umfangreiche FAQ zur Verfügung.

Ausgeklügeltes Rechte- und Rollenmanagement 

TEN2CLICK verfügt über ein ausgeklügeltes Rechte- und Rollenmanagement. Die Administratoren des Kreditinstituts können somit jeder Mitarbeiterin und jedem Mitarbeiter neben dem Passwort eine Vielzahl von Rechten zuweisen. So ist u.a. einstellbar, welche Bewertungen der einzelne Nutzer sehen und ändern darf. Auch der Umfang der Eingabefelder ist administrierbar. Damit ist es möglich, für Außendienstpartner, Sachbearbeiter und Gutachter unterschiedliche Ansichtsformen von TEN2CLICK bereitzustellen. Insbesondere Felder, die eine Wertung erfordern, können somit für bestimmte Nutzergruppen deaktiviert werden.

Objektive Bestimmung des Ausstattungsstandards

TEN2CLICK ermittelt auf der Grundlage des Baujahres und einiger weniger Ausstattungsindikatoren voll automatisch und objektiv den Ausstattungsstandard der zu bewertenden Immobilie. Anwendergruppen, die hierzu berechtigt sind, können den Standard auch frei wählen.

Einfaches Erfassungssystem für Modernisierungen

In TEN2CLICK können bereits durchgeführte oder auch zu finanzierende Modernisierungsmaßnahmen in einem einfach zu bedienenden System erfasst werden. Die Software ermittelt auf dieser Grundlage automatisch die Verlängerung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer sowie die dadurch bedingte Erhöhung des Standards der Immobilie.

Übersichtliche Ergebnisdarstellung

Mit einem abschließenden Klick wird die Bewertung ausgelöst. Neben dem Markt- und Beleihungswert werden auch die für die Nachvollziehbarkeit wichtigen Bewertungsparameter in Sekundenschnelle angezeigt. Die Eingaben und das Bewertungsergebnis werden zudem in einem PDF-Dokument dauerhaft dokumentiert.

Natürlich können auch nach der Fertigstellung der Bewertung die eingegebenen Daten geändert werden. Per Klick erstellt TEN2CLICK eine neue Wertermittlung und dokumentiert diese. Sämtliche Bewertungen werden revisionssicher historisiert.

Transparente Darstellung der Chancen und Risiken

Zur bundesweiten objektiven Einschätzung des Besicherungsrisikos für die Region und den konkreten Standort der Immobilie steht Ihnen optional ohne jeglichen Mehraufwand das Sprengnetter-Lagescoring zur Verfügung. Einmal konfiguriert wird im Rahmen jeder Wertermittlung ein auf Markt- und Standortqualitäten beruhender Maßstab für die mittelfristige Verkäuflichkeit der jeweils bewerteten Immobilie ausgegeben. Hierfür sind keine weiteren Eingaben erforderlich.

Verbunden mit einem entsprechenden Regelwerk des Kreditinstituts können so besonders riskante Engagements erkannt und in einem automatisierten Prozess vermieden werden. Das Besicherungsrisiko einzelner Immobilien untereinander kann unmittelbar verglichen und eine Analyse der Risikostruktur des gesamten mit Standardimmobilien besicherten Kreditportfolios einfach und schnell durchgeführt werden.

Besichtigungen und Wertplausibilisierungen auf Abruf

Nachdem die Wertermittlung durchgeführt wurde, kann auf Wunsch eine Außen-, eine Innen- und Außenbesichtigung oder auch eine Wertplausibilisierung in Auftrag gegeben werden. Hierzu werden  einige der in TEN2CLICK gespeicherten Daten automatisch an unser webbasiertes Auftragsmanagementsystem übertragen. Wir verfügen deutschlandweit über qualifizierte Gutachter und Besichtiger. Schon nach kurzer Zeit stehen die Bewertungsdienstleistungen zur Abholung in TEN2CLICK bereit.

Monitoring

Für ein effektives Monitoring der beliehenen Objekte, die Wertfortschreibung großer Bestandsportfolien sowie zur Aufdeckung kritischer Marktschwankungen steht das Sprengnetter Immobilienmarktmonitoring (S-IM) zur Verfügung. Das S-IM basiert auf den turnusmäßigen Wiederbewertungen hypothetischer Immobilienportfolios. Für die verschiedenen Immobilien-Teilmärkte (EFH, MFH und ETW) werden dabei jeweils jährlich die Marktwerte von über zehntausend Objekten unter Verwendung aktueller regionaler Marktdaten mit TEN2CLICK ermittelt. Das Monitoring erfolgt auf der Grundlage der zeitlichen Änderungen der einzelnen Marktwerte. Die Ergebnisse werden in Form von feingranularen Indizes für den Zeitraum ab 1987 und in Reports dargestellt.

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